תגית: אסי טוכמאייר

כפי שדווח באתר כלכליסט, חברת ישראל קנדה הנמצאת בשליטתם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, נכנסת לתחום הדיור המוגן לאחר רכישתו של בית הדיור ‘מועדון נווה אביב’ מידי ישרס של שלמה אייזנברג. סכום הרכישה עמד על 125 מיליון שקלים. בכוונתה של ישראל קנדה לבצע מספר שינויים במרכז על מנת להרחיב את נפח הפעילות.

החברה מתכננת להשקיע בדיור מוגן שיהיה מורכב מ”בתים המאופיינים ברמת גימור גבוהה ומתן שירותים נלווים ברמה גבוהה”. עוד צוין כי בכוונת החברה לרכוש קרקעות עם תב”ע קיימת לדיור מוגן וליזום ולמקסם את תוספת הזכויות. הפעילות תתבצע באמצעות חברה בת ייעודית שתהיה בבעלותה המלאה, ותרכז את פעילות תחום הדיור המוגן.

עקב מיזוגה של חברת ישראל-קנדה עם חברת נורסטאר, השולטת על ‘גזית גלוב’, של חיים כצמן, פרסם אתמול אתר “כלכליסט” על הישיבה שנערכה בין כל המשקיעים בה בירך ברק רוזן, מבעלי ‘ישראל-קנדה’: “כצמן קיבל אותנו בחום. הראנו לו שלא באנו להיות משקיעים פאסיביים אלא מעורבים מאוד. נביא את הרעב והידע הרב שלנו מהתחום”. 

לפני כמה שבועות התחילו רוזן וטוכמאייר לקנות את נכסי ‘נורסטאר’ וחקרו את השטח באופן מעמיק. “בהתחלה קנינו 4.99% בשווי של פחות מחצי מההון העצמי, שעומד על 2.2 מיליארד שקל”, אמר רוזן בשיחה. כיום הם מחזיקים ב- 22.6% מניות נורסטאר שנרכשו לפי שווי כולל של 1.4 מיליארד שקל.

בכתבה שהתפרסמה בביזפורטל, צוין כי חברת הנדל”ן ישראל קנדה, המנוהלת ע”י אסף טוכמאייר וברק רוזן, זינקה במחיר הדירות הנמכרות ובהכנסות הכוללות לשנת 2021 ב- 723% בשלוש שנים האחרונות. כש- 475 דירות נמכרו במחירים ממוצעים של 4.3 מיליון שקל. לשם השוואה, בשנת 2020 המכירות נעו סביב 461 מיליון שקלים.

למרות שנים מאתגרות שעברו על הכלכלה הארצית, פרסמה ישראל קנדה דוח בו נאמר כי עלתה ב- 226%, 22% ו-111% בשנים 2019, 2020 ו-2021 בהתאמה. כיום היא נסחרת לפי שווי של 5.9 מיליארד שקל.

לחברת הנדל”ן המצליחה ישראל קנדה יש מלונות בכל רחבי הארץ: מכפר הנופש “גונן” בצפון ועד מלון “סוליי” באילת. וכיום, לאחר עסקה מוצלחת נוספת, היא תנהל גם את מלון “פורט אנד בלו” אשר ממוקם בצפון רחוב הירקון בתל אביב.

ע”פ מגזין ביזפורטל, ישראל קנדה שבבעלותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר תנהל את המלון ל- 15 שנים הבאות. כמו כן, המלון עתיד להחליף את שמו ולהיקרא “מלון PLAY הירקון” והוא יהיה תחת המותג של רשת PLAY. המלון עתיד לתת מענה לתת מענה לקהל המבקרים הנרחב הפוקד את העיר.

פרויקט הענק של כ-10,000 הדירות העתידות להיבנות בדרום גלילות עובר מדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב לדיון במסלול המואץ של הוותמ”ל (הוועדה הלאומית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), כך פורסם בעיתון אתר “דה מרקר”.

הסיבה למעבר היא, כאמור, הרצון להאיץ את תכנית הבניה בדרום גלילות אשר עוכבה במכוון ע”י גורמים בעלי עניין. ב”דה מרקר” מציינים שבעלי הקרקעות באזור -ביניהם ישראל קנדה שבבעלותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר- יהיו המרוויחים הגדולים ממהלך זה, ויזכו בזכויות יתר ותמורות רבות יותר בשל המעבר של הפרויקט לוותמ”ל.

כפי שנכתב באתר “ICE”, בניין הנהלת דיסקונט ימכר לקנדה ישראל, אלמוגים ויוסי אברהמי שהתמודדו במכרז על הבניין וישלמו כ-658 מיליון ש”ח עבור הבניין. ההצעה גברה על ההצעה של אקרו נדל”ן ויובלים.

החברות הזוכות במכרז יבצעו הריסה של המבנה הנוכחי ויבנו במקומו פרויקט חדש הכולל יחידות דיור, משרדים ומתחמי מסחר. התוכנית תיבנה בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 הקובעת את זכויות הבנייה בעיר. המבנים העומדים להיהרס שייכים לקרן ריאלטי והם נרכשו לפני כ-3 שנים בעלות של כ-96 מיליון ש”ח.

ישראל קנדה שבבעלותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר זכתה במכרז של רמ”י ודירה להשכיר על זכויות הבניה בשטח הצמוד לפארק צמרת- כך נכתב באתר כלכליסט. חברת הנדל”ן תשלם כ- 935 מיליון ש”ח שבתמורה להן תקבל זכויות בניה במתחם.

עוד נכתב כי היקף הבניה המתכונן הוא של כ-200,000 מ”ר שיכללו 750 דירות למגורים, מעונות סטודנטים ושני מגדלים בעלי כ-60 קומות מעל קומות מסחר. מול קנדה ישראל התמודדו במכרז חברות נדל”ן חזקות אחרות בשוק הישראלי.

ישראל קנדה, שבשליטתם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, זכתה במכרז הענק ברמת השרון- כך דווח במגזין “אייס”. זהו האחד המכרזים הגדולים שנערכו איי פעם ע”י רמ”י (רשות מקרקעי ישראל), וחברת ICR ראם מגורים שבשליטתה של ישראל קנדה עקפה כ-40 חברות נדל”ן מתחרות.

שטח הקרקע הוא כ-30 דונם והוא ממוקם צפונית לשכונת נווה גן ותל ברוך בתל אביב. הוא מחולק לחמישה מתחמים. ICR ראם מגורים ישראל קנדה עתידה לבנות שם מתחם יוקרתי שיכלול כ-827 יחידות דיור (בכ-35 ביניינים סך הכל) ומבנים שיוקצו למסחר. ברק רוזן אמר כי: “בשורה גדולה עם זכייתה של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים באחד המכרזים הגדולים שהוציאה רמ”י עד היום. מדובר בצעד נוסף של החברה הבת ICR אשר מתכוונת להתחרות, להשתתף ולזכות בכל מכרז שייצא באזור המרכז ובאזורי ביקוש”.

ישראל קנדה דיווחה על הכנסות מרשימות לרבעון הראשון של שנת 2021, כך דווח באתר ביזפורטל. ההכנסות של החברה, שבבעלותם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, הסתכמו ב-117 מיליון ש”ח בתקופת הרבעון. לשם ההשוואה, באותו הרבעון בשנת 2020 נכנסות של ישראל קנדה היה נאמדו ב- 74.3 מיליון ש”ח.

בנוסף, ישראל קנדה דיווחה כי תבצע הקצאה פרטית למוסדיים תמורת 100 מיליון ש”ח. החברה תקצה לחברות המשקיעות בה (מור השקעות, מאסטר פאנד ועוד) כ7.7 מיליון מניות של החברה במחיר של כ-13 ש”ח למניה. בימים אלו המניה נסחרת ב- 13.58, כך שמדובר בדיסקאונט משמעותי בסכומים אלו.

כפי שדווח במגזין “דה מרקר”, ישראל קנדה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר מתכננת להרחיב את הפעילות שלה אל מעבר לתחומי הנדל”ן. נמסר כי הדירקטוריון של החברה אישר לחברה להתחיל להשקיע בחברות הפועלות בתחומי הטכנולוגיה והאנרגיה, אך בעלות זיקה מסוימת לנדל”ן.

ישראל קנדה תקים חברת בת שתטפל בהשקעות בחברות הנמצאות לפני תהליך ההנפקה בבורסה, בדומה לאופן הניהול שלה בתחום המלונאות. בנתיים נודע כי דירקטריון ישראל קנדה דן בהשקעה בשתי חברות העוסקות בתחומי האנרגיה והטכנולוגיה: חברה המפתחת סנסורים ביציקות בטון וחברה המפתח פתרון לניקיון של פנאלים סולאריים.